Testobjekt - Plattform JRXD
8530 Deutschlandsberg
Sie haben hier ein wahrhaft seltenes Angebot entdeckt!
Nur wenige Autominuten von Graz, in absolut ruhiger Kammlage mit sensationellem Ausblick wurde das Wohnhaus im Jahr 2000 mit 38cm starken Ziegelwänden solide gebaut und wird, bei entsprechender Pflege, auch noch die nächsten Generationen glücklich machen.
Die Ausstattung ist im Landhausstil gehalten und als äußerst gediegen zu beschreiben, im Erdgeschoß dominiert ein offener Wohn-/Eßbereich mit klassisch-moderner Küche.
Im Dachgeschoß sind 3 geräumige Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Bad und Schrankraum!) mit jeweils vorgesetzten Balkonen sowie Badezimmer und WC (siehe Planauszüge im Anhang) untergebracht, das Kellergeschoß birgt noch ein Atelier mit direktem Ausgang auf eine vorgelagerte nach Südwesten ausgerichtete Terrasse.
Beheizt wird das Haus über den formschönen, im Wohnzimmer situierten Kachelofen, welcher über einen Wärmetauscher und unterstützt von einer Solaranlage kostengünstig und ökologisch einen Pufferspeicher erwärmt, die Wärmeaustragung erfolgt sehr behaglich über Wand- und Bodenheizung.
Die Grundstücksfläche um das Haus beträgt 1.346 m², optional sind gegenüber der Straße weitere Wiesen- bzw. Ackerflächen im Ausmaß von 17.342 m² erwerbbar.
Ihr Betreuer
Austattung und Eigenschaften
Eigenschaften
Energieausweis
Merkmale
Flächen
Aufteilung
Kosten und finanzielle Informationen
| Basiskosten | ||
| Kaufpreis | 300.000,00 € inkl. USt. | |
| Laufende Kosten | ||
| Betriebskosten | 55,00 € inkl. 10% USt. | |
| Reparaturrücklage | 15,00 € inkl. USt. | |
| Betriebskosten KFZ-Abstellplatz | 6,00 € inkl. 20% USt. | |
| Betriebskosten Lift | 11,00 € inkl. 10% USt. | |
| Sonstige Kosten | 34,00 € inkl. USt. | |
| Heizkosten | 64,80 € inkl. 20% USt. | |
| Warmwasser | 11,00 € inkl. 10% USt. | |
| Gesamtkosten | ||
| Monatliche Kosten | 196,80 € inkl. USt. | |
| Gesamtkaufpreis | 300.000,00 € inkl. USt. | |
| Kaufprovision | 3% zzgl. 20% USt. | |
| Nebenkosten | ||
| Vertragserrichtung | lt. Tarif des Vertragserrichters | |
| Finanzielle Informationen | ||
| Stand Reparaturrücklage | 10.000,00 € | |
| Reparaturrücklage Stichtag | 31.12.2022 | |
| Rendite pro Jahr | 1% | |
| Nettoertrag pro Jahr | 3.000,00 € | |
Das ist eine Test-Preisinformation.
Mietvariante: EUR 1.200,-- inkl. Ust
Finanzierungsrechner
Lage und Umgebung
Deutschlandsberg, die Bezirks- und Schilcherstadt beheimatet rund 11.600 Einwohner und liegt im Herzen der Weststeiermark, umgeben von Weingärten, Wiesen und Wäldern. Die Stadt mit ihren sechs Ortsteilen Bad Gams, Deutschlandsberg, Freiland, Kloster, Osterwitz und Trahütten steht für eine Standortqualität, die heute nur mehr selten zu finden ist.
Das breitgefächerte Kultur- und Kulinarikangebot lassen keine Wünsche offen. Neben den zahlreich angebotenen Konzerten und Theateraufführungen können historisch Interessierte im Burgmuseum Archeo Norico eine Zeitreise zu den Kelten erleben. Viele Sportmöglichkeiten und ein intakter Naturraum, der mit dem Natura 2000 Europaschutzgebiet Laßnitzklause bis in die Stadt hinein reicht, unterstreichen diese hohe Lebensqualität zusätzlich. Deutschlandsberg liegt aber auch an der Wanderroute "Vom Gletscher zum Wein" und an der Weinland Steiermark Radtour. Neben dem Schilcher laden auch regionale Spezialitäten wie das Kürbiskernöl und im Herbst die wohlschmeckenden Edelkastanien zum Schilchersturm und zum Verweilen ein.
Infrastruktur
Sonstiges
- < 500m Raiffeisen Bank
Einkauf
- < 500m Pinter Fil 8530 Deutschlandsberg
- < 500m Pommer
Gaststätten
- < 500m Pizzeria Mama Rosa
- < 500m China-Restaurant Peking
Gesundheit
- < 500m Dr.Med. Georg Alexander Breisach
- < 500m Dr. Barbara Kasper
- < 500m Dr.Med. Norbert Reinbacher